省人大代表林媛建议：规范房屋包租市场经营管理

封面新闻记者罗田怡杨晨摄影报道

房屋租赁一直是市民关心的热点话题，房屋包租作为近年来兴起的一类房屋租赁方式，颇受年轻人青睐。如何规范房屋包租市场的经营管理？在2019年四川省“两会”期间，四川省人大代表、电子科技大学教授林媛提出了一些建议。

据了解，房屋包租是近年来出现在租赁市场上的一种行为：房东将自家房屋租给以转租为主营业务的房屋包租公司，公司再将房屋租给租客。

林媛解释，包租公司的出现和发展，在一定程度上实现了租赁房源和租赁需求的有效对接，也能够解决业主和租赁人双方在租赁房屋过程中因缺乏精力和有关专业知识而造成的问题和纠纷。但由于近年来包租公司发展迅速，相关监管措施不甚完备，也随之出现了一些问题。

此前媒体报道，曾发生过公司诱导租客通过金融贷款方式支付房租，又以资金链断裂为由撤出市场。房东无法收到租金，租客预付的房租和押金无法收回，双方权益均受到损害。

如何规范房屋包租市场？对此，林媛建议，政府可进一步完善和推广政府主导的住房租赁交易服务平台，或成立政府投资的专营租赁业务的公司，整合闲置资源。

“事实上，目前成都等地已由政府出面搭建了住房租赁交易服务平台。”林媛告诉记者，但由于是非强制性平台，目前接入平台的公司较少，房源有限，使用率不高。在这样的情况下，政府可尝试进一步加强平台宣传，并考虑与省市相关人才引进政策结合，提高群众的使用积极性。

此外，政府还可以参照房屋中介机构的管理措施，建立强制性租赁合同网签制度和房屋押金第三方监管制度和探索建立租金直付平台。林媛表示，在这方面可参考二手房交易的相关制度，通过建立相关条例，要求包租公司在出租住房时必须进行网签，并在合同中明确押金金额。