楼市周报丨国际评级机构报告：未来一年中国房地产业或小幅下滑

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（5月18日-5月24日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：据成都公共资源交易中心网站，5月18日-5月24日，共有8宗住宅或商业用地通过挂牌或拍卖形式交易。

全国市场：

福州市：5月18日，福建省福州市完成今年首次土地出让。福州首次土地出让共计10宗地块，总土地面积107182平方米，总成交额18.278亿元。10宗地块中有5宗涉宅用地，最终3宗触顶成交、2宗底价成交，土地面积总计64153平方米，总成交规划建面14.09万平方米，成交额总计12.838亿元，成交楼面均价9111元/平方米，平均溢价率10.2%。

杭州市：5月23日，杭州今年第4场集中供应的9宗宅地，以6宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交收官，揽金约138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。地块总出让面积46.36万平方米，总建筑面积76.6万平方米，总起价126.2亿元，依然采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数4112套；成交总面积548848.19㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数5041套，成交总面积484791.97㎡。本周成都二手房成交总数与总面积依然超过商品房。

三、新增预售

本周大成都范围内，共有23个包含住宅的项目取得预售证，另有17个车位、商业、办公项目预售。

四、一周大事件

中指研究院：全国超40城调整首套房贷利率下限至4%以下

摘要：中指研究院发布统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

万科：150亿元定增申请获深交所受理，募资拟用于11个房地产项目等

摘要：5月21日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布公告称，于2023年5月19日收到深圳证券交易所出具的《关于受理万科企业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的通知》（深证上审〔2023〕371号）。深交所对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。 万科表示，本次向特定对象发行股票事项尚需通过深交所审核，并获得中国证券监督管理委员会作出同意注册的决定后方可实施。最终能否通过深交所审核，并获得中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。

惠州惠阳：严禁商品房交易环节出现首付贷及零首付

摘要：5月22日，据广东省惠州市惠阳区房地产中介行业协会官方微信号，惠阳区住房和城乡建设局近日印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》。惠阳区住房和城乡建设局指出，近期，我区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

标普：未来一年中国房地产业或小幅下滑 三四线市场依旧疲软

摘要：5月22日，标普全球评级表示，未来一年中国房地产业或将保持小幅下滑。在城市能级分化的背景下，一二线发达城市的市况正趋于正常化，但三四线市场依旧疲软，因此房地产业的复苏很难脱离“L”型轨迹。这种情况最不利于三四线城市业务比重大的开发商。标普指出，高线城市的销售正在企稳，低线城市却在萎缩。“据我们估计，2023年一二线城市商品房销售额将小幅增长3%左右，同期三四线城市销售额则有可能下跌约10%。”标普全球评级信用分析师陈令华表示。

封面新闻记者  邱俊翰